EPC en Asbestattest (en/of elektrische keuring) aanvragen
Indien u een woning of een handelsruimte ouder dan 2001 wilt verkopen, dan is de kans groot dat u een EPC en asbestattest dient voor te leggen. Op deze pagina verneemt u hoe u ze beiden samen kan aanvragen, hoelang het verkrijgen van beide attesten duurt en de korting die u kan genieten indien de inspectie voor het EPC en asbestattest in eenzelfde plaatsbezoek kan worden afgerond.
EPC en Asbestattest aanvragen, hoe werkt dit ?
Het EPC en het asbestattest staan volledig los van elkaar. Ze worden beheerd door verschillende instanties (het VEKA voor het EPC en het OVAM voor het asbestattest) en de methodiek volgt een verschillend protocol.
Zo zal u merken dat voor eenzelfde woning het bouwjaar op het EPC vaak verschilt van dat op het asbestattest. Dit omdat het EPC werkt met het jaar van de aanvraag van de bouwvergunning. Het asbestattest werkt met het jaar dat de constructie werd afgewerkt, wat overeenkomt met het jaar in de kadastrale legger. Zo is er soms 2 tot 3 jaar verschil.
Zo worden ook het EPC en asbestattest meestal opgemaakt door verschillende deskundigen. Voor een EPC is dat een erkend energiedeskundige, voor het asbestattest hoort dat een gecertificeerd asbestdeskundige te zijn.
Wij zijn een team van deskundigen die zowel erkend energiedeskundige als gecertificeerd asbestdeskundige zijn en dus het EPC en asbestattest samen kunnen opmaken.
U hoeft dan ook slechts één afspraak te maken waarbij één deskundige langskomt om uw woning te inspecteren, metingen uit te voeren en foto’s te nemen. Hij zal de plannen opmaken en u communiceert voor beide attesten met dezelfde persoon.
Omdat dit heel wat tijd bespaart kan u bij ons dan ook een korting op de prijs van een EPC en asbestattest samen genieten.
Indien u ook een keuring van de elektrische installatie nodig heeft kunnen we ook die last voor u wegnemen.
Hoe lang duurt aan aanvraag voor een Asbestattest en EPC ?
Indien u bij ons een asbestattest en EPC zou aanvragen dan kan dat doorgaans binnen de 2 à 4 werkdagen na de inspectie al worden geleverd. Dit hangt grotendeels af of u stalen laat nemen of niet. Wenst u dat er geen stalen worden genomen dan ontvangt u het EPC en het asbestattest al 2 tot 3 werkdagen later. Indien er wel stalen worden genomen en dienen te worden onderzocht in een erkend labo dan komen daar 1-2 dagen bij.
Het begint met het invullen van het aanvraagformulier onderaan waarbij we met uw gegevens van het pand een vooronderzoek starten waarin duidelijk wordt of er wel een certificaat en attest, en zo ja welk(e) type(s), zijn vereist.
Binnen de 8 werkdaguren na ontvangst van uw gegevens delen we het resultaat mee en ontvangt u onze offerte voor de opmaak van de attesten. Na uw akkoord hierover bespreken we vervolgens een gepast tijdstip voor het plaatsbezoek. Dit kan doorgaans binnen de 2 á 3 werkdagen al.
U ontvangt dan ook meteen het asbestattest opdrachtformulier, opgesteld door het OVAM, met gedetailleerde informatie van wat u van een asbestdeskundige mag verwachten, en wat er van u als eigenaar wordt verwacht om een zo correct mogelijk asbestattest te kunnen bekomen. U ontvangt ook de EPC aanstiplijst, met een opsomming van documenten die u kunnen helpen tot een zo goed mogelijk EPC te komen.
Tijdens het plaatsbezoek inspecteren we uitvoerig alle ruimtes van de te inspecteren gebouwen en nemen we, mits uw goedkeuring, stalen van asbestverdachte materialen.
Terwijl we de resultaten van het labo afwachten werken we eerste het EPC af. Dit certificaat heeft u immers eerst nodig vóór de woning te koop wordt aangeboden (lees meer over de wetgeving op onze pagina’s over het ‘EPC attest en/of het asbestattest‘).
Eens de resultaten van het labo zijn gekend, vervolledigen we de inventaris en leveren we ook uw asbestattest af.
Heeft u ook een keuring van de elektrische installatie nodig, dan regelen we dat via een erkend controle-organisme, en trachten we ook die keuring met de onze te doen samenvallen. Zo wordt alles in 1 keer gedaan, extra handig indien u het te attesteren gebouw zelf niet bewoont. Ook dat attest bezorgen we dan rechtstreeks aan u. U hoeft verder niet met de keuringsdienst te communiceren. U betaalt dan ook nog een lagere prijs dan u als particulier zou kunnen bekomen. Dit kost ons namelijk weinig moeite en bespaart u tijd, energie en geld.
Wat is de prijs voor een EPC en asbestattest samen ?
Vraagt u via onderstaand offerteformulier beide attesten tegelijk aan dan kan u bij ons een korting op de prijs voor het EPC en asbestattest samen genieten.
Dit omdat beide plaatsbezoeken door eenzelfde deskundige kunnen worden uitgevoerd. Er is dan slechts één verplaatsing nodig voor slechts één inspectie van het gebouw. Doordat dit zowel tijd als geld bespaart kunnen we u daarom een korting aanbieden.
Uit de data van de reeds opgemaakte asbestattesten, in 2025 reeds meer dan 300.000, blijkt dat in 40% van de woningen geen asbest werd aangetroffen. Onze basisprijs voor een asbestattest omvat dan ook alle kosten voor het asbestattest behalve de labo analyses van de eventueel asbestverdachte materialen die u via ons in een erkend laboratorium wenst te laten analyseren. Zijn er geen asbestverdachte materialen, werd het pand na 2001 bijvoorbeeld grondig gerenoveerd, of u hoeft geen ‘asbestveilig’ rapport, dan betaalt u enkel de basisprijs en niets extra.
Voor elke staalanalyse in het erkend labo is de kost 25,00 euro (in. BTW) per staal.
Omdat u wellicht graag weet wat u maximaal zal betalen om tot een zo goed mogelijk asbestattest te komen, waarin alle asbestverdachte materialen in uw pand worden geanalyseerd en dus geen van die materialen verkeerdelijk als asbesthoudend worden gerapporteerd, bieden we ook een all-in prijs aan met alle staalnames inbegrepen.
Dus u wint altijd ; geen stalen = geen kosten. U betaalt enkel voor de stalen die u laat nemen, met een vooraf overeengekomen maximumprijs waarin alle staalnames zijn inbegrepen.
U beslist als eigenaar altijd welke asbestverdachte materialen u door een erkend labo als (niet-)asbesthoudend wenst te laten analyseren. De asbestdeskundige adviseert, u beslist.
Onderstaande prijzen zijn inclusief BTW. Voor grotere gebouwen en gemeenschappelijke delen gelieve ons onderstaand formulier toe te zenden voor een offerte.
Extra constructies, aparte ruimtes of complexe vormen kunnen een meerprijs met zich meebrengen die uiteraard vooraf wordt bepaald.
Studio / App
< 100 m²
440
(geen stalen)
495
(incl. alle stalen)
Appartement
< 250 m²
470
(geen stalen)
525
(incl. alle stalen)
Rijwoning
< 250 m²
500
(geen stalen)
570
(incl. alle stalen)
Halfopen
< 250 m²
530
(geen stalen)
610
(incl. alle stalen)
Open bebouwing
< 250 m²
560
(geen stalen)
640
(incl. alle stalen)
Lijst met erkende deskundigen :
Enkel een een erkend energiedeskundige en een gecertificeerd asbestdeskundige die aangesloten is bij een gecertificeerd bedrijf kan zowel een geldig EPC als een geldig asbestattest opmaken.
Voor meer informatie betreffende de erkenning van een erkend energiedeskundige en gecertificeerd asbestdeskundige verwijzen we naar die pagina’s.
EPC en Asbestattest (en/of keuring) aanvragen, formulier voor een vrijblijvende offerte :
U kan hier asbestattesten, EPC certificaten en/of keuringen voor de elektrische of aardgasinstallatie en een stookolietank aanvragen voor woningen en panden gelegen in de de regio’s Antwerpen, Gent (Mariakerke, Wondelgem, Drongen, Gentbrugge, Ledeberg, Oostakker, St.-Amandsberg, Zwijnaarde), Destelbergen, Melle, Merelbeke, Laarne, Wetteren, Lochristi, De Pinte, Sint-Martens Latem, Gavere, Nazareth, Deinze, Evergem en Lievegem, alsook de regio’s Kortrijk en Eeklo in West-Vlaanderen.
Ook een attest nodig van de elektriciteitskeuring ? Ook dat regelen we voor u.
Een probleem bij de verzending van dit formulier? Stuur gerust uw aanvraag via ons contactformulier.