Asbestattest bij overdracht; verkoop of schenking (2026)

Een asbestattest is een document dat het resultaat is van een asbestinventarisatie. Het biedt ondermeer een inzicht in de asbestveiligheid van een gebouw of gebouwdeel. Het doel van het attest is om de gezondheid van de bewoners en gebruikers van het gebouw te beschermen en de verspreiding van kankerverwekkende asbestvezels te voorkomen. De overheid wil er ook de omvang van asbestmaterialen in Vlaanderen in kaart brengen. Daarom geldt de verplichting voor een asbestattest bij verkoop, schenking of enige overdracht tussen ‘levenden’.

Op deze pagina verneemt u voor welke gebouwen een asbestattest vereist is, wanneer het beschikbaar moet zijn en wie het asbestattest voor u kan en mag opmaken.

Voor welke gebouwen is een asbestattest verplicht ?

Alle ‘toegankelijke‘ constructies met ‘risicobouwjaar‘ én met een (gezamenlijke) grondoppervlakte groter dan 20 m² of deel uitmakend van een bouwkundig geheel dat groter is dan 20 m² (bijvoorbeeld een serie garageboxen) hebben een asbestattest nodig.

Met toegankelijke constructie bedoelt men een ruimte met een dak en een stahoogte van 175 cm.

Met risicobouwjaar wordt bedoeld een bouwjaar van 2000 of ouder, dus alles van vóór 2001. Hier is het jaar in de kadastrale legger (het kadaster) bepalend wat je kan vinden in je woningpas. Vind je dat niet terug dan kan het bouwjaar ook worden afgeleid van documenten gerelateerd aan de bouw of verbouwing waarbij men een aantal jaar zal bijtellen om tot het ‘afgewerkte’ bouwjaar te komen :

Het jaar uit documenten na oplevering + 0 jaar = bouwjaar (facturen, EPB-verslagen, opleveringen)
Documenten tijdens de werken + 1 jaar = bouwjaar (uitvoeringsplannen, onderdelen, lastenboeken, offertes)
Documenten van net vóór de werken + 2 jaar = bouwjaar (goedkeuring vergunning)
Documenten van ver vóór de werken + 3 jaar = bouwjaar (aanvraag vergunning)

Indien meerdere documenten uit verschillende fases van de bouw voorhanden zijn primeren de documenten uit de laatste fase.

Het kan zijn dat er meer dan één asbestattest is vereist. Want niet alle gebouwen of ruimtes kunnen zomaar in hetzelfde attest worden opgenomen.

Men spreekt hier van een ‘inspectiegebied’ waarvoor geldt dat er per inspectiegebied slechts 1 attest kan worden opgemaakt. Wat of hoe groot dat inspectiegebied is kan je bepalen in samenspraak met de asbestdeskundige, in achtneming van de volgende regels :

Voor elk inspectiegebied en bijgevolg elk asbestattest geldt :

Maximaal 1 attest per (nieuwe) eigenaar.
Maximaal 1 wooneenheid (dus bvb geen 2 appartementen samen)
Enkel op eenzelfde perceel of verspreid over aangrenzende percelen. Ze horen elkaar werkelijk te raken dus niet gescheiden door andere percelen of bijvoorbeeld een openbare (water)weg.

Het gaat hier dus enkel om maximaal 1 wooneenheid per attest, andere gebouweenheden zoals winkels, kantoren, horeca, magazijnen mogen meermaals in eenzelfde attest worden opgenomen, apart, of samen met maximaal één wooneenheid.

Ook kan een asbestattest bij verkoop nooit constructies bevatten die niet deel uitmaken van de verkoop. Dus men mag aan de koper bijvoorbeeld geen attest geven van een volledig gebouw terwijl men slechts een gedeelte ervan verkoopt. Of van een appartement met een garagebox terwijl men enkel het appartement verkoopt.

Omgekeerd kan men wel een inspectiegebied vrijwillig opsplitsen in meerdere inspectiegebieden, bvb een appartement, een winkel en een kantoor. In dat geval is er, naast de asbestattesten voor elk van deze deelinspectiegebieden ook een asbestattest gemeenschappelijke delen vereist.

Wanneer moet het asbestattest beschikbaar zijn ?

Vanaf 23/11/2022 – Enkel bij overdracht onder ‘levenden’

Sinds 23 november 2022 moet bij een zogenaamde ‘overdracht tussen levenden‘ van gebouwen en wooneenheden (bvb appartementen) ouder dan 2001 een asbestattest beschikbaar zijn. Het gaat hier dus enkel om een verkoop of schenking, maar ook over het louter overdragen van de naakte eigendom, het vruchtgebruik, een erfpacht, een opstalrecht of een zakelijk recht van gebruik.

Bij een erfenis is dus geen asbestattest vereist, aangezien het niet gaat tussen levenden, maar wel bij bijvoorbeeld een huwelijksinbreng als gevolg van een erfenis.

Vanaf 1/05/2025 – Verplicht voor de gemeenschappelijk gebruikte delen van elk gebouw onder 1 eigendom

Vanaf 1 mei 2025 geldt de generieke verplichting voor de ‘gemeenschappelijk gebruikte delen‘ van een gebouw met meerdere gebouweenheden (appartementen, winkels, …) die tot ‘dezelfde (groep) eigenaar(s)‘ behoren. Het gaat hier dus niet enkel bij een verkoop of andere overdracht, dit asbestattest moet vanaf deze datum altijd beschikbaar zijn.

Vanaf 1/01/2027: Verplicht voor de gemene delen van een gebouw met verschillende eigenaars

Vanaf 1 januari 2027 geldt de generieke verplichting voor de ‘gemene delen‘ van elk gebouw met meerdere gebouweenheden (appartementen, winkels, …) die tot ‘verschillende eigenaars‘ behoren. Het gaat hier dus niet enkel bij een verkoop of andere overdracht, dit asbestattest moet vanaf deze datum altijd beschikbaar zijn.

Vanaf 1/01/2030: Verplicht bij verhuur (in decreetswijziging)

Er is een decreetswijziging op komst waarbij een asbestattest zal verplicht zijn bij elke nieuwe huurovereenkomst vanaf 1 januari 2030. Dat attest zal moeten overhandigd worden aan de huurder maximaal 1 maand na aflevering van het asbestattest.

Vanaf 1/01/2032: Verplicht voor elk gebouw en gebouweenheid

Vanaf 1 januari 2032 geldt de generieke verplichting voor elk gebouw. Het gaat hier dus ook niet enkel meer bij een verkoop of andere overdracht. Dit asbestattest moet vanaf deze datum altijd beschikbaar zijn.

Wanneer moet het asbestattest bij verkoop / schenking verplicht aanwezig zijn ?

Het asbestattest moet beschikbaar zijn bij de ondertekening van de zogenaamde onderhandse akte, het eerste formeel akkoord voor de overdracht van het gebouw(deel) tussen koper en verkoper. In de praktijk zal de koper vaak om een asbestattest vragen voorafgaand aan de prijsonderhandeling.

Let op : Zonder een geldig asbestattest kan de verkoopovereenkomst eenzijdig door de verwerver worden geannuleerd !

Voor de gemeenschappelijke delen van een (appartements)gebouw is een apart asbestattest nodig. Hierbij wordt een onderscheid gemaakt tussen gebouwen met eenheden van dezelfde eigenaar (‘gemeenschappelijk gebruikte delen’) en van verschillende eigenaars (‘gemene delen’).

We gaan hier dieper op in op onze pagina over het asbestattest gemeenschappelijke delen – prijs en verplichting.

Is een asbestattest bij verhuur verplicht ?

Neen, nog niet. Een gebouw(deel) verhuren vereist (nog) geen asbestattest. Vanaf 1 januari 2030 zal het asbestattest wel beschikbaar moeten zijn bij elke nieuwe huurovereenkomst (lopende decreetswijziging).

Verhuurt men echter een deel van een gebouw en zijn er gemeenschappelijke delen, dan is / zal, naargelang het type eigenaar, wel een asbestattest gemene delen verplicht (zijn), en dient een kopie te worden overhandigd aan de huurders.

Hoe lang is een asbestattest geldig ?

Een asbestattest is onbeperkt geldig zolang er geen asbestmaterialen op het attest staan vermeld en er geen nieuw asbestattest (actualisatie) werd opgemaakt.

Een asbestattest dient te worden geactualiseerd wanneer er asbestmaterialen worden aangetroffen die niet in dezelfde toestand op het laatste en actuele attest staan vermeld. In dit geval verloopt de geldigheid van het attest na maximaal 1 jaar.

Zijn er wel asbestmaterialen dan is de geldigheid standaard 10 jaar bij een niet-hoog blootstellingsrisico en 5 jaar bij een hoog blootstellingsrisico.

Wat staat er op een asbestattest ?

Ons asbestattest bevat onder meer;

de gegevens ter identificatie van het inspectiegebied, met gebouw(deel) en bijkomende constructies;
of het gebied asbestveilig is;
of het volledige gebied kon worden onderzocht;
alle asbesthoudende en/of asbestverdachte materialen, ook sommige asbestverdacht geachte materialen zoals bijvoorbeeld een bepaald onderdak, dakbedekking, isolatie, die door onze kennis en expertise als niet asbestverdacht kan worden beschouwd;
waar al die materialen gelokaliseerd zijn met aanduiding op grondplan en foto’s;
het bindmiddel en de toestand van de materialen;
de hoeveelheid;
de stalen die (niet) werden genomen;
een risico-evaluatie van de asbesthoudende materialen;
de acties die er moeten worden genomen om eventueel blootstellingsgevaar te voorkomen of in te perken;
heel concreet hoe die bepaalde asbestmaterialen op een veilige en wettelijke manier kunnen worden verwijderd;
een algemene inlichting in asbest, het asbestattest, hoe u de risicobeoordeling best interpreteert en wat u nu moet doen;
de geldigheidsduur, de datum, de samenvattende conclusie en de unieke code van het asbestattest.

Wie maakt het asbestattest op ?

Een asbestattest, vereist bij verkoop, is het resultaat van een asbestonderzoek in uw woning – op deze pagina leest u ook alles over (verplichte) stalen – en kan enkel worden opgemaakt door een gecertificeerd asbestdeskundige, een door de overheid erkend expert.

Meer details hierover lees je op https://www.vlaanderen.be/het-asbestattest

Ervaringen van mede-eigenaars :

Vraag hier vrijblijvend een offerte voor een asbestattest (of EPC):

Lees meer over de prijs van een asbestattest of het werk en plaatsbezoek van een gecertificeerd asbestdeskundige bij u thuis.

U kan hier terecht voor woningen en panden gelegen in Oost-Vlaanderen en West-Vlaanderen tot Antwerpen en Brussel.

Voor een attest van de gemeenschappelijke delen van een gebouw vindt u het specifieke formulier onderaan de pagina asbestattest gemene delen.

Heeft u zowel een EPC als een asbestattest nodig van een gebouw dat in 1 bezoek door de deskundige kan worden onderzocht dan kan u bovendien van een korting genieten op de prijs van een EPC en asbestattest samen.

Vraag om een vrijblijvende offerte via het formulier hieronder of via de pagina Asbestattest aanvragen.

Ook een attest nodig van de elektriciteitskeuring, de stookolietank of aardgasinstallatie ? Ook dat regelen we voor u.

Een probleem bij de verzending van dit formulier? Stuur gerust uw aanvraag via ons contactformulier.

Steden binnen onze nabije werkregio zijn ondermeer Gent (Mariakerke, Wondelgem, Drongen, Gentbrugge, Ledeberg, Oostakker, St.-Amandsberg, Zwijnaarde, enz), Destelbergen, Melle, Merelbeke, Laarne, Wetteren, Eeklo, Lochristi, De Pinte, Sint-Martens Latem, Gavere, Nazareth, Deinze, Evergem en Lievegem.