Asbestattest gemene delen - Verplichting, Prijs en Aanvraag (2026)

Een asbestattest voor de gemene (of gemeenschappelijk gebruikte) delen beschrijft of bepaalde gebouwdelen van een appartementsgebouwgebouw met een bouwjaar vóór 2001, die door meerdere eigenaars (samen) worden gebruikt of beheerd, asbest kan bevatten, wat het blootstellingsrisico eventueel is, en hoe deze materialen het best kunnen worden beheerd en verwijderd. De gemene delen omvatten gewoonlijk een inkom en traphal, eventueel een lift en/of technische ruimte, een dak, maar dit kan evengoed enkel de gevels zijn.

Vanaf 1/01/2027 moet elk appartement in zulk appartementsgebouwgebouw over een asbestattest van de gemene delen beschikken. Zonder dergelijk asbestattest kunnen appartementen niet meer worden verkocht.

Omdat slechts een kleine fractie van de meer dan 50.000 gebouwen die onder deze verplichting vallen reeds over een asbestattest beschikt zal de vraag naar asbestdeskundigen tegen het einde van 2026 en vermoedelijk de eerste helft van 2027 groter zijn dan het aanbod. Het is daarom aangewezen om zo vroeg mogelijk het asbestattest aan te vragen zodat het de verkoop van de appartementen niet, of zo kort mogelijk, blokkeert.

Voor gebouwen met appartementen die tot eenzelfde eigenaar behoren geldt die verplichting reeds vanaf 1/05/2025. Ook de verkoop van dergelijke gebouwen zou vanaf 2027 worden geblokkeerd.

Wat zijn de gemene of gemeenschappelijk gebruikte delen van een gebouw ?

In de regelgeving omtrent het asbestattest wordt een onderscheid gemaakt tussen twee situaties:

In gebouwen in mede-eigendom (met meerdere eigenaars, zoals bij appartementen), spreekt men van “gemene delen”.
In gebouwen met één eigenaar, gaat het over “gemeenschappelijk gebruikte delen”.

Om de leesbaarheid te bevorderen, gebruiken we op deze pagina de overkoepelende term “gemene delen” voor beide situaties. Tenzij het onderscheid belangrijk is, verwijzen we dus met “gemene delen” naar alle ruimtes die door meerdere bewoners of gebruikers gedeeld worden.

Met gemene delen worden alle niet-privatieve delen bedoeld (de inkom- en (trap)hal, stooklokalen, kelderruimtes, liften, dakbedekking, gevels, …) in een gebouw met minstens 2 gebouweenheden. Met een gebouweenheid bedoelt men de kleinste eenheid van ruimtes in een gebouw die zelfstandig (onafhankelijk) kan functioneren waarvoor het bedoeld is, met een eigen afsluitbare (hoofd)toegang van een openbare weg, erf of gedeelde circulatieruimte).

Wat precies tot de niet-privatieve gemene delen behoort staat beschreven in de basisakte, de statuten van het gebouw of het reglement van mede-eigendom of interne orde. Wanneer niet duidelijk staat omschreven of een bepaald deel privatief of gemeenschappelijk is, dient het te worden opgenomen in het asbestattest van zowel de eenheid als dat van de gemene delen.

Wanneer is een asbestattest verplicht voor gemene delen ?

Begin 2025 werd beslist om de verplichtingen inzake het asbestattest voor de gemene delen van gebouwen met een bouwjaar vóór 2001 te wijzigen.

Sinds 1/05/2025 moet er reeds bij de overdrachtsovereenkomst van gebouwen met meerdere gebouweenheden in 1 eigendom een asbestattest voor de zogenaamde ‘gemeenschappelijke gebruikte delen’ in het gebouw aanwezig zijn.

Vanaf 1/01/2027 geldt de generieke verplichting voor elk gebouw met gemeenschappelijke delen, ook die in mede-eigendom met gemene delen. Vanaf dan moet er dus altijd een asbestattest gemeenschappelijke delen aanwezig zijn, los van overdracht, en mee worden overhandigd bij de overdracht van elke eenheid binnen het gebouw.

Elke eigenaar of vereniging van mede-eigenaars (VME) moet tegen ten laatste 31 december 2026 een asbestattest voor de gemene delen hebben, ongeacht of er verkocht wordt. Dit attest is ook vereist bij de verkoop of verhuur van een privatief deel vanaf die datum.

Vanaf 1/01/2032 geldt dan de generieke verplichting voor alle gebouwen in Vlaanderen.

Wacht niet tot het laatste moment. De OVAM raadt sterk aan om tijdig een asbestattest aan te vragen. Naarmate de deadline dichterbij komt, zal de vraag sterk stijgen. Hierdoor kunnen wachttijden oplopen, prijzen stijgen en kan het langer duren voor je het attest effectief ontvangt.

Welke sancties er zullen volgen bij het niet tijdig beschikken over een geldig asbestattest is nog niet omschreven. OVAM heeft wel beloofd eigenaars daar tijdig over te informeren.

Die gemeenschappelijke delen dienen wel al steeds over een geldig EPC gemeenschappelijke delen te beschikken.

Prijs voor het asbestattest van de gemene delen van een (appartements)gebouw

De kostprijs voor een asbestattest van de gemeenschappelijke delen van een gebouw hangt af van verschillende factoren, waaronder:

De grootte van het gebouw en vooral van de gemeenschappelijke ruimtes
Het aantal verdiepingen
De aanwezigheid van asbestverdachte materialen
De complexiteit van het gebouw (bijv. bijgebouwen, aparte ruimtes, collectieve installaties of systemen)

Voor elke verdieping moeten namelijk plannen worden opgemaakt waarbij duidelijk wordt weergegeven welke delen zich tot de gemene delen behoren en in het attest zijn opgenomen, en welke niet.

Daarnaast kunnen factoren als bijgebouwen, aparte ruimtes, complexe gebouwvormen, en eventueel aanwezige collectieve installaties en systemen een meerprijs met zich meebrengen. Uiteraard wordt dit duidelijk vooraf gecommuniceerd.

Belangrijke wijziging vanaf 3 november 2025

Vanaf 3/11/2025 werd het tweede inspectieprotocol van kracht. Vanaf dan werd het verplicht om stalen te nemen van de volgende vier asbestverdachte materialen – indien aanwezig én indien geen bewijs voorhanden is dat ze na 2001 zijn geproduceerd (of na 2005 bij vezelcement):

Pleisterwerk (gips-, kalk- of cementpleister; vaak op muren, plafonds, traphallen, kelders, stooklokalen of gevels)
Crepi (pleisterwerk buitengevel)
Gipsisolatie (meestal rond cv-leidingen)
Spuitasbest op beton- of staalconstructies (voor isolatie of brandwerendheid – zelden in woongebouwen)

Van deze materialen moeten in het geval van gemene delen verschillende stalen worden genomen per verdieping – meestal muren en plafonds afzonderlijk – per traphal of stooklokaal, of per ruimte indien niet kan worden geoordeeld dat het materiaal in eenzelfde bouwfase werd aangebracht.

Zonder staalanalyse van deze materialen kan geen geldig asbestattest meer worden opgemaakt. Voor alle andere asbestverdachte materialen mag staalname worden geweigerd door de eigenaar(s). Het gaat vaak om materialen waarvan we met zekerheid weten dat ze asbest bevatten. Die materialen komen dan als asbesthoudend op het rapport.

Voor meer informatie over ons asbestonderzoek in uw woning kan u terecht op asbestonderzoek met verplichte stalen voor asbestattest.

verdiepingen

≤ 2 verdiepingen

3 verdiepingen

4 verdiepingen

Extra verdieping

Inclusief verplichte stalen

€ 420,00

€ 470,00

€ 520,00

+ € 50,00

Extra per vrijwillig staal

+ € 30,00 / staal

Richtprijs alle stalen

+ € 100,00

+ € 120,00

+ € 140,00

+ € 20,00

Deze prijzen omvatten alle kosten (OVAM retributies, certificatie-instelling, verplaatsing, …) en de verplichte staalnames van de 4 type materialen die hierboven staan vermeld. Van andere materialen waarvan staalname niet verplicht is mag u zelf beslissen of u ze wilt laten nemen of niet. In sommige gevallen zullen we zelf oordelen dat er geen staal kan worden genomen omwille van de veiligheid, onbereikbaarheid of risico op (lek)schade. We geven ook een richtprijs voor de extra kost wanneer u alle asbestverdachte materialen zou laten bemonsteren. Uiteraard kan dit sterk variëren van gebouw tot gebouw.

Indien er geen stalen dienen te worden genomen, omdat er ofwel geen asbestverdachte materialen aanwezig zijn of er kan worden aangetoond dat ze voor 2001 werden aangebracht, wordt een korting van €60,00 – €200,00 aangeboden. Ook dit bedrag zal vooraf worden gecommuniceerd.

In combinatie met asbestattesten voor de appartementen in hetzelfde gebouw of een EPC gemeenschappelijke delen kunnen grote kortingen worden gegeven. Met behulp van uw gegevens in ons aanvraagformulier bieden we u binnen 1 werkdag een offerte op maat.

Asbestattest gemene delen appartementsgebouw, lijst met erkende asbestdeskundigen :

Enkel erkende asbestdeskundigen die aangesloten zijn bij een gecertificeerd bedrijf kunnen geldige asbestattesten opmaken. Elk geldig asbestattest vertoont zowel het persoonscertificaatnummer van de asbestdeskundige als het procescertificaatnummer van het gecertificeerd bedrijf waarbij ze moeten aangesloten zijn.

De OVAM publiceert de lijst met procesgecertificeerde bedrijven mét hun contactinformatie zodat u kan controleren of u daadwerkelijk met iemand van dat bedrijf in contact bent. Enkel een gecertificeerd asbestdeskundige die werkt voor een (eigen) bedrijf met een geldig procescertificaat kan een geldig asbestattest afleveren.

Ons procescertificaatnummer is ORG-CE2JH.

Ervaringen van mede-eigenaars :

Asbestattest gemene delen aanvragen, formulier voor een vrijblijvende offerte

U kan hier een asbestattest voor de gemene delen aanvragen voor woningen en panden gelegen in Oost-Vlaanderen en West-Vlaanderen tot Antwerpen en Brussel.

Heeft u ook een ander attest nodig, dan kan u dat hier vermelden onderaan ‘extra informatie’. Heeft u enkel een ander attest nodig, dan kan u de nodige informatie daarvoor invullen in het formulier onderaan de pagina voor EPC aanvragen of EPC gemene delen.

Vul het formulier zo volledig mogelijk in. Twijfelt u over een bepaalde vraag of beschikt u niet over de gevraagde informatie? Vermeld dit dan gerust bij ‘Extra informatie’. Hoe minder informatie vooraf beschikbaar is, hoe groter de onzekerheid over de omvang van het onderzoek. Die onzekerheid moeten we in een offerte noodgedwongen opvangen.

De uiteindelijke prijs is gebaseerd op de informatie die bij de offerteaanvraag wordt verstrekt. Indien achteraf blijkt dat bepaalde gegevens onjuist of onvolledig waren en dit een invloed heeft op de omvang van het onderzoek, kan dit ook een invloed hebben op de uiteindelijke prijs. De concrete voorwaarden hierover worden vermeld in onze offerte en opdrachtbevestiging.

Een probleem bij de verzending van dit formulier? Stuur gerust uw aanvraag via ons contactformulier.

Steden binnen onze nabije werkregio zijn ondermeer Gent (Mariakerke, Wondelgem, Drongen, Gentbrugge, Ledeberg, Oostakker, St.-Amandsberg, Zwijnaarde, enz), Destelbergen, Melle, Merelbeke, Laarne, Wetteren, Eeklo, Lochristi, De Pinte, Sint-Martens Latem, Gavere, Nazareth, Deinze, Evergem en Lievegem.