EPC Gemeenschappelijke Delen - Verplichting, Prijs en Aanvraag (2026)
Het EPC voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw beoordeelt de energiezuinigheid van een gebouw. Het omvat voornamelijk alle omhullende schildelen (dak, muren, vloeren en plafonds) van het beschermde volume van het gebouw (verzameling van alle ruimtes die als ‘verwarmd’ worden beschouwd), de eenheden in het gebouw en de technische installaties (verwarming, warm water, koeling, ventilatie, zonne-energie) die (een deel van) de afzonderlijke eenheden bedienen.
Het EPC gemeenschappelijke delen fungeert dan als een inventaris van schildelen en installaties die gebruikt worden voor het EPC van de appartementen binnen het gebouw.
Wanneer is een EPC gemeenschappelijke delen verplicht ?
Sinds 1 januari 2024 moet elke eigenaar van een appartement of een appartementsgebouw in Vlaanderen met meer dan één wooneenheid (meestal studio of appartement) over een geldig EPC gemeenschappelijke delen beschikken. Deze verplichting staat lost van verkoop of verhuur.
Bij het EPC van de gemeenschappelijke delen maakt men geen onderscheid of het gebouw 1 of meerdere eigenaars heeft. Dat is wel belangrijk voor de verplichting van het asbestattest gemene delen.
Wat onder een gebouweenheid wordt verstaan, leest u op onze algemene EPC pagina.
Het EPC gemeenschappelijke delen geeft geen energiescore of label maar wel tal van concrete aanbevelingen hoe het gebouw energiezuiniger kan worden gemaakt.
Het is 10 jaar geldig zolang er geen energiebesparende werken werden uitgevoerd (waarbij minstens 15% van de omhullende schildelen werd vervangen of (bij-)geïsoleerd, of nieuwe gemeenschappelijke installaties werden geplaatst). In dat geval moet er een nieuw EPC worden opgemaakt binnen de 6 maanden na de werken. Indien het EPC is vervallen moet er binnen 1 maand na de vervaldatum een nieuw EPC worden opgemaakt.
Het dient steeds te worden bezorgd aan de nieuwe eigenaars of huurders van alle wooneenheden in het gebouw.
Bij (klachten over het) gebrek aan het EPC gemeenschappelijke delen kan het VEKA de eigenaar(s) of syndicus van het gebouw boetes opleggen tussen 500 en 5000 euro.
Meer over de verplichting, het doel en de werkwijze omtrent het EPC voor de gemeenschappelijke delen kan u lezen op de site van het VEKA.
Wie mag zo'n EPC GD opmaken ?
Het EPC gemeenschappelijke delen moet, net zoals het EPC residentieel (woningen, appartementen) of het klein niet residentieel (handelsruimtes met BVO < 500 m²), worden opgemaakt door een erkend energiedeskundige type A.
Wat is de prijs van een EPC gemeenschappelijke delen ?
De prijs van een EPC gemeenschappelijke delen hangt voornamelijk af van de grootte en het aantal verdiepingen van een gebouw. Voor de eenvoud wordt er echter vaak met het aantal eenheden gewerkt om een prijsindicatie te geven.
Onderstaande prijzen zijn allemaal inclusief BTW en alle kosten tot het bekomen van het certificaat. Voor uitzonderlijk complexe vormen kan een meerprijs worden overeengekomen.
2 – 3 app.
€ 160 + 40 / app.
4 – 6 app.
€ 170 + 35 / app.
7 – 10 app.
€ 230 + 25 / app.
11- 16 app.
€ 280 + 20 / app.
17- 25 app.
€ 360 + 15 / app.
25 + app.
€ 490 + 10 / app.
Ervaringen van mede-eigenaars :
EPC gemene delen aanvragen ?
Dat kan hier ! U kan hier een EPC voor de gemene delen aanvragen voor woningen en panden gelegen in Oost-Vlaanderen en West-Vlaanderen tot Antwerpen en Brussel.
Vul het formulier zo volledig mogelijk in. Twijfelt u over een bepaalde vraag of beschikt u niet over de gevraagde informatie? Vermeld dit dan gerust bij ‘Extra informatie’. Hoe minder informatie vooraf beschikbaar is, hoe groter de onzekerheid over de omvang van het onderzoek. Die onzekerheid moeten we in een offerte noodgedwongen opvangen.
Heeft u ook een ander attest nodig, dan kan u dat hier vermelden onderaan ‘extra informatie’. Heeft u enkel een ander attest nodig, dan kan u de nodige informatie daarvoor invullen in het formulier onderaan de pagina voor EPC aanvragen of asbestattest aanvragen.
Voor een asbestattest van de gemene delen van een gebouw vindt u het specifieke formulier onderaan de pagina asbestattest gemene delen.
Heeft u zowel een EPC als een asbestattest nodig van een gebouw dat in 1 bezoek door de deskundige kan worden onderzocht dan kan u bovendien van een korting genieten op de prijs van een EPC en asbestattest samen.
Ook een attest nodig van de elektriciteitskeuring, de stookolietank of aardgasinstallatie ? Ook dat regelen we voor u.
Een probleem bij de verzending van dit formulier? Stuur gerust uw aanvraag via ons contactformulier.
Steden binnen onze nabije werkregio zijn ondermeer Gent (Mariakerke, Wondelgem, Drongen, Gentbrugge, Ledeberg, Oostakker, St.-Amandsberg, Zwijnaarde, enz), Destelbergen, Melle, Merelbeke, Laarne, Wetteren, Eeklo, Lochristi, De Pinte, Sint-Martens Latem, Gavere, Nazareth, Deinze, Evergem en Lievegem.