Asbestattest gemeenschappelijke delen - Prijs & Verplichtingen (2025)

Een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen van een gebouw is een verplicht document voor gebouwen in Vlaanderen (met ruimtes) die behoren tot meer dan 1 inspectiegebied. Wat dit precies inhoudt leggen we hieronder uit.

Wat zijn de gemene of gemeenschappelijk gebruikte delen van een gebouw ?

In de regelgeving omtrent het asbestattest wordt een onderscheid gemaakt tussen twee situaties:

In gebouwen in mede-eigendom (met meerdere eigenaars, zoals bij appartementen), spreekt men van “gemene delen”.
In gebouwen met één eigenaar, gaat het over “gemeenschappelijk gebruikte delen”.

Om de leesbaarheid te bevorderen, gebruiken we op deze pagina de overkoepelende term “gemeenschappelijke delen” voor beide situaties. Tenzij het onderscheid belangrijk is, verwijzen we dus met “gemeenschappelijke delen” naar alle ruimtes die door meerdere bewoners of gebruikers gedeeld worden.

Met gemeenschappelijke delen worden alle niet-privatieve delen bedoeld (de inkom- en (trap)hal, stooklokalen, kelderruimtes, liften, dakbedekking, gevels, …) in een gebouw met minstens 2 gebouweenheden. Met een gebouweenheid bedoelt men de kleinste eenheid van ruimtes in een gebouw die zelfstandig (onafhankelijk) kan functioneren waarvoor het bedoeld is, met een eigen afsluitbare (hoofd)toegang van een openbare weg, erf of gedeelde circulatieruimte).

Indien deze gebouweenheden tot hetzelfde ‘inspectiegebied’ behoren is geen apart asbestattest voor de gemeenschappelijk delen nodig.

Echter, 1 inspectiegebied kan geen verschillende eigenaars (of kopers) hebben, niet meer dan 1 wooneenheid, of meer dan 1 adres, en geen gebouwen bevatten die van elkaar gescheiden zijn door een perceel van een andere eigenaar. Voldoen gebouwen, of twee of meer gebouweenheden, niet aan al deze voorwaarden, dan kunnen ze niet worden opgenomen in hetzelfde inspectiegebied, hebben ze dus elk een eigen asbestattest nodig, en zal er in het geval van gemeenschappelijke delen een asbestattest voor die gemene of gemeenschappelijk gebruikte delen nodig zijn.

Wat precies tot die niet-privatieve gemeenschappelijke delen behoort staat beschreven in de basisakte, de statuten van het gebouw of het reglement van mede-eigendom of interne orde. Wanneer niet duidelijk staat omschreven of een bepaald deel privatief of gemeenschappelijk is, dient het te worden opgenomen in het asbestattest van zowel de eenheid als dat van de gemeenschappelijke delen.

Wanneer is een asbestattest verplicht voor gemeenschappelijke delen ?

Begin 2025 werd beslist om de verplichtingen inzake het asbestattest voor de gemeenschappelijke delen te wijzigen; enerzijds de verplichting bij overdracht uit te stellen en anderzijds de generieke (algemene) verplichting te vervroegen.

Zoals bij het asbestattest voor eenheden geldt dit ook enkel voor gebouwen met een bouwjaar vóór 2001.

Sinds 1/05/2025 moet er bij de overdrachtsovereenkomst van gebouwen in 1 eigendom een asbestattest voor de zogenaamde ‘gemeenschappelijke gebruikte delen’ in het gebouw aanwezig zijn.

Vanaf 1/01/2027 geldt de generieke verplichting voor elk gebouw met gemeenschappelijke delen, ook die in mede-eigendom met gemene delen. Vanaf dan moet er dus altijd een asbestattest gemeenschappelijke delen aanwezig zijn, los van overdracht, en mee worden overhandigd bij de overdracht van elke eenheid binnen het gebouw.

Elke eigenaar of vereniging van mede-eigenaars (VME) moet dus tegen ten laatste 31 december 2026 een asbestattest voor de gemene delen hebben, ongeacht of er verkocht wordt. Dit attest is ook vereist bij de verkoop of verhuur van een privatief deel vanaf die datum.

Vanaf 1/01/2032 geldt dan de generieke verplichting voor alle gebouwen in Vlaanderen.

Wacht niet tot het laatste moment. De OVAM raadt sterk aan om tijdig een asbestattest aan te vragen. Naarmate de deadline dichterbij komt, zal de vraag sterk stijgen. Hierdoor kunnen wachttijden oplopen, prijzen stijgen en kan het langer duren voor je het attest effectief ontvangt.

Welke sancties er zullen volgen bij het niet tijdig beschikken over een geldig asbestattest is nog niet omschreven. OVAM heeft wel beloofd eigenaars daar tijdig over te informeren.

Die gemeenschappelijke delen dienen wel al steeds over een geldig EPC gemeenschappelijke delen te beschikken.

Wat bepaalt de prijs van een asbestattest voor gemeenschappelijke delen ?

De kostprijs voor een asbestattest van de gemeenschappelijke delen van een gebouw hangt af van verschillende factoren, waaronder:

De grootte van het gebouw
Het aantal verdiepingen
De aanwezigheid van asbestverdachte materialen
De complexiteit van het gebouw (bijv. bijgebouwen, aparte ruimtes, collectieve installaties of systemen)

Voor elke verdieping moeten namelijk plannen worden opgemaakt waarbij duidelijk wordt weergegeven welke delen zich tot de gemeenschappelijke delen behoren en in het attest zijn opgenomen, en welke niet. Daarnaast kunnen factoren als bijgebouwen, aparte ruimtes, complexe gebouwvormen, en eventueel aanwezige collectieve installaties en systemen een meerprijs met zich meebrengen. Uiteraard wordt dit duidelijk vooraf gecommuniceerd. Belangrijke wijziging vanaf 3 november 2025 Vanaf 3/11/2025 wordt het tweede inspectieprotocol van kracht. Vanaf dan is het verplicht om stalen te nemen van de volgende vier asbestverdachte materialen – indien aanwezig én indien geen bewijs voorhanden is dat ze na 2001 zijn geproduceerd (of na 2005 bij vezelcement):

Pleisterwerk (gips-, kalk- of cementpleister; vaak op muren, plafonds, traphallen, stooklokalen of gevels)
Crepi (pleisterwerk buitengevel)
Gipsisolatie (meestal rond cv-leidingen)
Spuitasbest op beton- of staalconstructies (voor isolatie of brandwerendheid – zelden in woongebouwen)

Zonder staalanalyse van deze materialen kan vanaf die datum geen geldig asbestattest meer worden opgemaakt. Voor andere asbestverdachte materialen blijft het mogelijk om al dan niet stalen te nemen. Prijzen asbestattest gemeenschappelijke delen Hieronder vindt u richtprijzen (incl. btw) voor asbestattesten van de gemeenschappelijke delen. In combinatie met asbestattesten voor de appartementen in hetzelfde gebouw of een EPC gemeenschappelijke delen kunnen grote kortingen worden gegeven. Met behulp van uw gegevens in ons aanvraagformulier bieden we u binnen 1 werkdag een offerte op maat.

Verdiepingen

≤ 2 verdiepingen

3 verdiepingen

4 verdiepingen

Extra verdieping

Zonder staalnames

€ 360

€ 380

€ 400

+ € 30,00

Incl. verplichte stalen

€ 480

€ 530

€ 580

+ € 50,00

Inclusief vrije staalnamen

€ 580

€ 630

€ 680

+ € 50,00

Asbestattest gemeenschappelijke delen, lijst met erkende asbestdeskundigen :

Enkel erkende asbestdeskundigen die aangesloten zijn bij een gecertificeerd bedrijf kunnen geldige asbestattesten opmaken. Elk geldig asbestattest vertoont zowel het persoonscertificaatnummer van de asbestdeskundige als het procescertificaatnummer van het gecertificeerd bedrijf waarbij ze moeten aangesloten zijn.

De OVAM publiceert de lijst met procesgecertificeerde bedrijven mét hun contactinformatie zodat u kan controleren of u daadwerkelijk met iemand van dat bedrijf in contact bent. Enkel een gecertificeerd asbestdeskundige die werkt voor een (eigen) bedrijf met een geldig procescertificaat kan een geldig asbestattest afleveren.

Ons procescertificaatnummer is ORG-CE2JH. Hieronder een screenshot uit die lijst. U vindt ons het snelst terug op die lijst met procesgecertificeerde bedrijven indien u ‘Thuis in Energie‘ invult onder het zoekvak ‘Commerciële naam’.

Asbestattest (en/of EPC) aanvragen, formulier voor een vrijblijvende offerte :

U kan hier asbestattesten, EPC certificaten en/of keuringen voor de elektriciteits- of aardgasinstallatie, of een stookolietank aanvragen voor woningen en panden gelegen in de de regio’s Gent (Mariakerke, Wondelgem, Drongen, Gentbrugge, Ledeberg, Oostakker, St.-Amandsberg, Zwijnaarde), Destelbergen, Melle, Merelbeke, Laarne, Wetteren, Lochristi, De Pinte, Sint-Martens Latem, Gavere, Nazareth, Deinze, Evergem en Lievegem , alsook de regio’s tot Kortrijk, Eeklo, Antwerpen en Brussel.

Een probleem bij de verzending van dit formulier? Stuur gerust uw aanvraag via ons contactformulier.